• <optgroup id="eysov"></optgroup>

    <ruby id="eysov"></ruby>
    <ol id="eysov"><tr id="eysov"></tr></ol>

  • <wbr id="eysov"></wbr>

      當前位置: 東莞中志招租網 > 地產百科 > 商鋪百科

      接手店鋪轉讓注意事項 接手轉讓店鋪需要注意什么

      2022-06-14

       

      本來很多創業者在接手轉讓店鋪是為了想大干一場,賺大把的鈔票,可如果在接手店鋪前不做一些功課,不注意一些事項,在接手轉讓店鋪時就很容易誤入陷阱,最后的結果便是:花了時間精力不說,搞不好,還要增加經濟損失,更嚴重者,惹上官司纏身,徒增煩惱。別看接手店鋪轉讓是一個很簡單的事情,可實際做起來,需要注意的地方太多太多了,如果有一點考慮不全面,一不小心就會吃大虧。下面總結了16個接手店鋪轉讓的注意事項,堪稱全網最全。就算是轉店老手看完也會受益匪淺,乃第一次接手店鋪轉讓的新手必看攻略。

       

      16個接手店鋪轉讓注意事項具體如下:

       

      一、轉手者是房東還是租賃者?

      如果是房東出租店鋪,那么,要請房東拿出有效的產權證,根據產權證,對房屋的建筑面積、結構等情況進行檢查,避免張冠李戴,以假亂真。然后查看店鋪的營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全,并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

       

      接手店鋪轉讓注意事項 接手轉讓店鋪需要注意什么

       

      如果是租賃者轉讓店鋪,則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同,并檢查其是否有轉讓(轉租)權;鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。(即產權人、經營者、接手者) 因為一般情況下轉讓之前,轉讓人都會要求在簽定協議之前要交付一定數額的定金,如果這里不注意很容易被騙。

       

      而且必須請房東出面共同商議,分清楚哪些東西是房東的,哪些東西是租賃者的,三方當面清點,出具文字憑據,簽字畫押,方可深談。若有意接手,雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金,以保證優先接手店鋪的權利,定金收取方出具定金收條, 收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

        

      二、確認店鋪租期

      有些店表面上看起來生意很好,每天來店的客人也相當的多,地點坐落的位置也相當的好,但還是有人想把店轉出去,原因何在?

       

      可解釋的原因或許是在租金方面出了問題,這樣的店面相對的租金也是比較高,往往賺進來的錢有一大半都付了租金,剩下的一部分除去付薪資、雜費、水電費等,所剩無幾。

       

      另外,不少店主在店鋪合約快要到期時,不想續約,想著把店鋪轉讓出去還能從轉讓費上撈一筆。在盤店前一定要與房東確認租期、條件是否延續,有些租約已快要到期,房東可能會調漲甚至不再租給人,這些都必須事先了解。在了解承租條件后比較附近承租行情,才不會枉做冤大頭。而店的營業登記、水電、電話等日常設備須請轉讓店主協助更換負責人。

       

      在簽訂店面租賃合同之前,你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容,明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒,哪些必須重來。方便的話,你還可到所在一條街或附近商鋪經營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致情況。

       

      然后才是與房東簽訂新的店面租賃合同。租賃合同應當是越全面越細致越好。如果你對你的經營項目有很大信心,擔心房東在到期續簽時提高租賃費,你可以將租賃時間適當延長一些;如擔心房東屆時不與你續租,你可以在條款上寫明合同期滿時你有優先租賃權,如你有續租意愿且具備續租能力,而對方不予續租,對方應賠償你可能蒙受的全部經濟損失。

       

      簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿,簽上各自的真實姓名,并寫上身份證號碼。雙方相互"驗明正身"。為謹慎和鄭重起見,你可以對合同申請公證。合同一式三份,你、房東和公證處各持一份。

       

      至于定金,亦無須擔心,讓對方拿出房產證、身份證,給你打個收據,就不怕抵賴了。如果定金是交轉租人的,那除了要轉租人按規矩開收據外,還一定要求收據上必須有房東的簽字證明(交定金時要求房東在場)。

       

      必須記?。涸谡麄€轉接過程中,房東是不可或缺的。

       

      接手轉讓店鋪需要注意的問題:

      1、合同一定要找房東一起簽.

      2、租期能長盡量長.

      3、一定要在合同內寫明自己擁有轉讓權.

      4、合同到期后續租問題,拿到優先續租權很重要,實在不行,也應該要求房東補償.

      5、一定要找準房東,房產證是關鍵.轉讓人的身份也要核實清楚,核實他是否現租客(身份證,營業執照,承租合同).

      6、轉讓前的費用要查清,水電,物業,是否有欠款等等...

      7、很重要的一點,轉讓費高的驚人的,大幾萬甚至十幾萬的,要嚴重小心。

       

      三、摸清店鋪營業情況

      光是看店主提供的財務報表是不足以了解店鋪的盈利情況以及行業趨勢,賬單上表面看上去業績不錯,但該行業也可能在走下路,后期競爭壓力大。而且,有些聰明人知道自己店鋪生意不好,便開始搞促銷活動,使店鋪看上去人流量很多,業績也不錯。

       

      沒有經驗的創業者看到店鋪當前生意相當不錯,高價把店盤下來,事后才發現與期望相差甚遠。這一點是外行人不易察覺的,因此盤店前,應要切實調查研究此行業之營運趨勢是否正在走下坡。

       

      接手店鋪轉讓注意事項 接手轉讓店鋪需要注意什么

       

      四、店鋪轉讓理由真偽

      在58等各種分類信息平臺上,可以看到多店主可能會以一些不真實的借口,來說明其轉讓店鋪的原因,例如:其它業務發展、沒空打理店鋪、出國等等。所以在盤店的時候,你一定要仔細詳查是否有其他有礙商店經營的原因,如:是否因為店鋪生意不好或是其它負面原因。

       

      像現在上班族喜歡合伙開的咖啡店、奶茶店,其投資往往要花費十萬元以上,但若是選擇地點不對、人流量不多,很容易導致利潤不高、回收期拉長,有些店主會將店便宜轉讓出去,因此,想要盤店的人要多加注意才行。

       

      五、盤加盟店要多考慮

      如果你轉的是一間加盟店,其要注意的地方也不少,大部分加盟店都需要從他們公司進貨,像加盟契約是否允許轉讓他人?需不需要與加盟店總部另訂新約?加盟條件是什么?加盟店約束多,適合你的規劃及個性嗎?……都在考慮之內,以免與自己的期望背道而馳。

       

      六、店內硬件需要注意

      在接手店鋪時需要仔細檢查設備或機器是否有故障、不能使用的情形。許多人原本心底盤算著,接手別人整體轉讓的店鋪可以省去一大筆添購機器設備的費用,去看對方店面考察時只著眼于有哪些設備,而也沒有仔細去查看這些設備的使用狀況、使用的年限還有多久、是否需要經常維護、維護費用是否很高、是否太過老舊等問題。

       

      另外,也要注意其店面本身結構是否完好有無漏水,店面本身有無太多地方需整修,以免入主后還要花費一筆為數不少的裝修費。

       

      七、賬單有無作假

      像前面第一點提到的財務報表與賬單的作假相當容易,過于漂亮的賬面,這其中可能有貓膩!所以在盤店前須注意報表與賬單是否實在,別讓假賬沖昏頭。若是自己不清楚的,可以詢問較有經驗者咨詢,可避免一些無謂的風險。

       

      八、“轉讓店”有歷史遺留問題嗎?

      要親自到自來水公司、電業局、環保局、煤氣公司、供熱公司等單位了解水費、電費、環保費、煤氣費、供熱費的繳納情況,如果未交清,請轉手者將剩余部分繳納完畢,并將交費發票出示,看清確認后復印留存,妥善保管。停水停電停氣,無論停哪一樣,都無法營業。

       

      九、“轉讓店”有違法違紀記錄嗎?

      親自到工商管理部門、稅務部門了解工商管理費、應繳納稅款是否繳納完畢,有否罰款,如果有的話,請轉讓方到相關部門繳納完畢,并將相關票據復印留存,妥善保管。工商管理費、應繳稅款屬國家強制征收的項目,如未交齊,有可能面臨營業執照作廢、停辦營業執照、罰款等相應處罰。

       

      十、轉讓店與前員工有經濟糾紛嗎?

      要將以往與餐飲有關的單位、人員聯系到,通報餐飲租售情況,盡可能查清餐飲的工資、貸款、擔保、抵押、應付賬款和經濟糾紛情況,分清責任,避免在以后的經營中發生糾紛。因為在轉讓酒店時,很多員工跟著一起“轉讓”,所以一定要分清賬。

       

      店主可能會故意不透露一些未付款單,比如員工薪資、水電費、雜費是否結清。等到接手后才發現狀況,還可能導致你還要為轉讓人還債的慘事。為了避免出現這樣的糾紛,在簽訂合同時,一定要注明債權的追溯期間、范圍及負責人。

       

      十一、確定合同的法律主體及合同類別

      一定要搞清楚:合同是和房東簽約還是和轉讓人簽約;合同類別是承包合同還是租賃合同。從分清責任的角度說,合同的法律主體應選擇房東,合同的類別是租賃合同。

       

      十二、簽訂合同,務必請房東到場

      在雙方簽訂《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》時,必須房東同意且房東到現場才行,三方一起,從而約定雙方具體的權利與義務。

      接手店鋪轉讓注意事項 接手轉讓店鋪需要注意什么 店鋪轉讓合同

      合同簽署完畢,按合同約定方式結付轉讓費用。轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續,因此,接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續,以確定經營的合法性。務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況,并在合同中明確注明,以免跌入轉讓合同的陷井。務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃,從而避免上當受騙。

       

      為了避免造成房東干涉轉讓的事情發生,請務必在合同簽定時與房東約定好:有轉讓的權利,有優先續租權,房東不得以任何方式涉店鋪轉讓。

       

      十三、要確保所簽訂的合同完整有效

      簽合同時可以咨詢專業律師,或找幾本關于《合同法》內容的書籍了解清楚。在這些地方多花一點錢,以后的經營就少了許多麻煩。

       

      十四、支付轉讓費,所有交接工作完成之后

      轉讓費支付宜晚不宜早,給自己多留一點時間,以免后悔。錢在自己手里,主動權就在自己這里,這間房子不滿意,還可以到別處看看。千萬不要被個別房主的花言巧語所迷惑,畢竟,他是出租店鋪的直接受益人。

       

      接手店鋪轉讓注意事項 接手轉讓店鋪需要注意什么

       

      十五、接手的店鋪能開餐館嗎?

      如果接手人是想用店鋪來開餐館,那么就必須搞清楚是否能開餐館。不要單方面只聽信“轉讓者”的話,有條件的話,應該到房產、消防、公安、環保、街道等部門了解一番。另外,餐館周邊的老百姓對餐館經營什么態度至關重要。一方面,周邊百姓是未來的消費準顧客,忽視不得;另一方面,百姓現在的環保意識、維權意識非常強。百姓不滿意,上訪、訴訟、上門爭辯、媒體曝光,都有可能出現。

       

      十六、接手當日,馬上換鎖。

      害人之心不可有,防人之心不可無。如果店鋪轉讓時,里面很很多值錢的設備,那么為了保險起見,最好當天就把能進入大門、后門鎖都給換了。否則,如果不換鎖,第二天之后店鋪的設備什么的都可能會被盜走,這樣的事情可不少見。

       

       

      以上內容非常豐富,基本上涵蓋了接手別人店鋪的所有注意事項,連細節都有提到,希望能幫助到那些想接手店鋪的人。

       

      全國熱線
      4008629898
      聯系
      浓密老太少妇

    1. <optgroup id="eysov"></optgroup>

      <ruby id="eysov"></ruby>
      <ol id="eysov"><tr id="eysov"></tr></ol>

    2. <wbr id="eysov"></wbr>